2013-01-09 (OTÉK módosítása)

Kedves Kolléganők, Kollégák!

Ennek értelmében a főbb, 2013-01-01-től hatályos módosítások a következők:

• A szintterület számítása során a bruttó alapterületbe nem kell beszámítani az erkély, a függőfolyosó, a tornác, a fedetlen terasz és udvar, a közterülethez csatlakozó árkád bruttó alapterületét.

• Az OTÉK 35. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

          „(1) Építési határvonalra helyezett épületrész esetén az építési
          határvonalra a végleges külső (vakolt vagy burkolt) felületnek kell
          kerülnie. Az előírt legkisebb elő-, és oldalkert méretén belül
          épületrész – az 1,0 m-nél nem nagyobb kiállású eresz, 0,6 m-nél
          nem nagyobb kiállású angolakna és alaptest, valamint az
            építmény alagsori vagy pinceszinti megközelítését
            biztosító lépcső vagy lejtő és annak támfala, továbbá a
          (8)–(9) bekezdésben és a helyi építési szabályzatban foglaltak
          kivételével – nem állhat.

• Az állattartó építmények elhelyezésének feltételeit – a közegészségügyi és az állategészségügyi, továbbá a környezetvédelmi követelmények figyelembevételével – a helyi építési szabályzat állapíthatja meg.

• Az OTÉK 42. § (1)–(2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

          „(1) Az új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek
         rendeltetésszerű használatához – a helyi építési szabályzat
         eltérő rendelkezésének hiányában a (11) bekezdésben foglaltak
         kivételével – legalább a (2) és a (4) bekezdésben előírt
         mennyiségű és fajtájú gépjármű elhelyezési lehetőségét,
         továbbá rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet
         kell biztosítani. Meglévő építmények bővítése, átalakítása,
         rendeltetésük módosítása esetében csak a bővítésből,
         az átalakításból, vagy az új rendeltetésből eredő többlet
         gépjármű elhelyezéséről kell gondoskodni, a meglévők
         megtartása mellett. Védett épületek (műemlék, helyi
           egyedi védelem) bővítéssel nem járó átalakítása, 
           rendeltetésmódosítása esetében nem kell a
           gépjárművek elhelyezését biztosítani.

         (2) Az egyes telkek és építmények rendeltetésszerű
         használatához a telken – a helyi építési szabályzatnak
         a terület településen belüli elhelyezkedése,
         tömegközlekedési ellátottsága és forgalmi terheltsége
         és az építmény rendeltetése alapján meghozott eltérő
         rendelkezése hiányában – a 4.számú melléklet szerint
         meghatározott számú személygépkocsi elhelyezését
         kell biztosítani.”

• Korábbi észrevételemben kifogásoltam, hogy miért került be a melléképítmények közé a mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló épület. Ezeket most törölték, már nem melléképítmények. Azonban az OTÉK 35. § (7) bekezdésében a „melléképítmény” szövegrész helyébe a „melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló épület” került. Vagyis a hátsókert előírt legkisebb méretén belül - a szükséges védőtávolságok megtartásával - valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló épület elhelyezhető. Ez további kérdéseket vethet fel.

Bizonyára sokan hallottátok a főbb médiákban, hogy 2013. januárjától az 50 m² alatti épületek eladásánál is kell energetikai tanúsítást készíteni, s ezt egyes hírlevelek is tartalmazzák: 
pl. http://www.tervlap.hu/cikk/show/id/1802
A mai naptól hatályos, módosított, energetikával kapcsolatos rendeleteket áttanulmányozva, én nem találtam erre vonatkozóan változást (pl.176/2008):

1. § (2) Nem terjed ki a rendelet hatálya:

a) az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;

Attachments:

394-2012 korm.rendelet OTÉK módosítással (XII.20.).doc	735 Kb
105-2012 korm. rendelet.doc	215 Kb